По алфавиту:

Указатель категорий Менеджмент Недвижимость как объект оценки

Недвижимость как объект оценки

ВУЗ: БГЭУ
Тип работы: Контрольная работа
Предмет: Менеджмент
Количество страниц: 16
Язык документа: Русский
Год сдачи: 2009
Последнее скачивание: не скачивался

Содержание.

Введение 3
1. Недвижимость как объект оценки в Республике Беларусь 4
1.1 Основные законодательные акты и понятия, используемые при проведении оценки стоимости недвижимости 4
1.2 Подходы и методы оценки коммерческой недвижимости в Республике Беларусь 7
2. Практическая ситуация оценки имущества 11
Заключение 14
Список использованных источников 16

Описание.

Объектом исследования являются подходы и методы оценки недвижимости.
Целью исследования является изучение подходов и методов оценки недвижимости в Республике Беларусь.

Выдержка из работы.

Оценка недвижимости в Республике Беларусь сегодня регламентируется следующими законодательными нормативными документами [2, c. 87]:
1. Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
2. Кодекс о земле Республики Беларусь.
3. Положение об оценке государственного имущества, утвержденное Минэкономики 14.05.1996, Минстатом 13.05.1996, Мингосимуществом 13.05.1996 с учетом изменений и дополнений.
4. Инструкция по оценке рыночной стоимости предприятий, утвержденная постановлением Минэкономики от 05.03.2004 № 65.
5. Положение о проведении экспертизы достоверности оценки имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 12.02.1996 № 92 , с учетом изменений и дополнений.
6. Порядок проведения экспертизы достоверности оценки имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, утвержденный приказом Минэкономики от 10.04.1996 № 26.
7. Инструкция, утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 5.04.2007 № 21.
8. Положение об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и в условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 № 495.
9. Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 4.08.2006 № 498.
10. Методические рекомендации Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27.11.2000 N 26 "Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости недвижимости и имущественных прав на нее".
Сегодня проблема оценки объекта сделки вызвала к жизни появление такого вида предпринимательской деятельности, как оценочная деятельность, что потребовало установления норм и правил, по которым данная деятельность может и должна осуществляться. Эти правила и нормы, правовые основы проведения оценки стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, регламентацию отношений, возникающих в процессе осуществления оценочной деятельности, защиту интересов субъектов хозяйствования призван обеспечить Закон Республики Беларусь «Об оценке объектов гражданских прав».
Закон Республики Беларусь «Об оценке объектов гражданских прав» определяет рыночную стоимость объекта гражданских прав как расчетную денежную сумму, по которой наиболее вероятно, что продавец объекта оценки согласен был бы его продать, а покупатель объекта оценки - его приобрести, при условии, что обе стороны сделки обладают достаточной осведомленностью об объекте оценки и рынке аналогичных объектов, действуют компетентно, расчетливо, добровольно и добросовестно, имеют достаточное время для выбора варианта совершения сделки, объект оценки представлен продавцом в форме публичного предложения на открытом конкурентном рынке, и наконец, в соответствии с договором на продавца не налагается дополнительных обязанностей, кроме обязанности передать объект оценки, а на покупателя не налагается дополнительных обязанностей, кроме обязанности принять объект оценки и уплатить за него определенную цену.
Поскольку профессиональное определение рыночной стоимости объекта до его продажи в условиях экономики нашей страны - дело сравнительно новое, возникла необходимость принятия нормативного правового акта, регулирующего методы оценки и подходы к ней. В этой связи постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 января 2004г. № 91 «О делегировании Министерству экономики полномочий на издание нормативных правовых актов» Министерство экономики уполномочено на издание нормативных правовых актов, определяющих порядок оценки рыночной стоимости предприятий как имущественных комплексов. В соответствии с данным решением Правительства постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 5 марта 2004 г. № 65 с целью методического обеспечения деятельности по определению рыночной стоимости предприятия как объекта оценки утверждена Инструкция по оценке рыночной стоимости предприятий (далее - Инструкция).
Инструкция устанавливает общие требования к оценке рыночной стоимости предприятий, проводимой организациями, занимающимися оценочной деятельностью.
Под предприятием в Инструкции понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в значении, определяемом статьей 132 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
 

Список литературы.

1. Волков В.П., Ильин А.И. – Экономика предприятия: Учебник, 2-е изд. перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 1999. – 520с.
2. Головачёв А.С. Экономика предприятия. В 2 ч. Ч. 2: учеб. Пособие / А.С. Головачев. – Минск: Выш. Шк., 2008. – 464 с.
3. Ильин А.И. – Экономика предприятия: Учеб. пособие, 2-е изд. испр. – М.: Новое знание, 2004. – 672с.
4. Колпина Л.Г. – Финансы предприятий: Учебник – Мн.: Выш. шк., 2003. – 336с.
5. Крум Э.В. – Экономика предприятий: Учеб. пособие – Мн.: Выш. шк., 2005. – 318с.
6. Латушкина Н.В. Рынок жилой недвижимости и тенденции его развития в Беларуси // Экономика. – 2007. – С. 23-27.
7. Левкович О.А. – Бухгалтерский учет: Учеб. пособие – Мн.: Амалфея, 2003. – 640с.
8. Нехорошева Л.Н. – Экономика предприятия: Учеб. пособие, 3-е изд. Мн: Выш. шк. -2005. – 383с.
9. Савицкая Г.В. – Методика комплексного анализа хозяйственной деятельности: Краткий курс. – 2-е изд., испр. – М.: ИНФРА-М, 2003, - 303с.
10. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. – Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: ИКЦ «МарТ», Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2004. – 464с.
11. Суша Г.З. – Экономика предприятия: Учеб. пособие – М.: Новое знание, 2003. – 384с.
12. Ханкевич Л.А. – Финансы: Практ. Пособ. – Мн.: «Молодежное научное общество», 2002. – 139с.
13. Хрипач В.Я., Суша Г.З. – Экономика предприятия, 2-е изд. – Мн.: Экономпресс, 2001. – 464с.
14. Щербаков В. – Оценка стоимости предприятия (бизнеса) – 2-е изд. – М.: Омега-Л, 2007. – 288с.
15. Инструкция по оценке рыночной стоимости предприятий. – Утверждено Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь 05.03.2004г. № 65

Похожие работы:
© 2009-2019 Все права защищены — dipland.ru