По алфавиту:

Указатель категорий Деньги, кредит, банки (ДКБ) Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование

Тип работы: Реферат
Предмет: Деньги, кредит, банки (ДКБ)
Язык документа: Русский
Год сдачи: 2011
Последнее скачивание: не скачивался

Описание.

Институт ипотеки - неотъемлемая часть любой развитой системы частного права. Особенно роль ипотеки возрастает, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае эффективная ипотечная система может помочь выровнять положение. Ипотека способствует снижению инфляции и помогает решать социальные и экономические проблемы.

Выдержка из работы.

Федеральное агентство по образованию

Санкт-Петербургский  государственный архитектурно-строительный университет 

                                  Дисциплина: Экономика недвижимости 
 
 

Курсовой  проект

На  тему: «Ипотечное кредитование» 
 
 

                                                                                                               Работу выполнил:

                                                                                                                 студент гр. ЭУПу-3

                                                                                                  Егорова И.В.

                                                                                                                  
 
 
 
 
 

Санкт-Петербург, 2011

Содержание 

Введение

    3

1.Возникновение  ипотеки 

    4
2.Основные  участники системы ипотечного  кредитования.
    6
3.Кредиты на приобретение квартир на этапе строительства
    13

4.Семь  шагов ипотечной сделки

    22
Заключение
    26
Список  использованной литературы
    28

  Роль  ипотеки постоянно растет, так  как состояние экономики в  настоящее время неудовлетворительное. Эффективная ипотечная система  может способствовать снижению инфляции и решать экономические и социальные проблемы

2. Основные участники системы ипотечного кредитования.

Основными участниками  системы ипотечного кредитования являются следующие лица:

  1. Залогодатель – физическое или юридическое лицо, предоставившее

недвижимое имущество  в залог для обеспечения своего долга.К залогодателю предъявляются требования - Надежность, платежеспособность, добровольное предоставление в залог недвижимого имущества, способность внести авансовые платежи

  2. Залогодержатель (ипотечный кредитор) – юридическое лицо, выдающие кредиты под залог недвижимого имущества (банки, фонды, кредитные учреждения, с которыми залогодатели заключают договор о предоставлении ипотечного кредита). Залогодержатель осуществляет обслуживание выданных ипотечных кредитов в течение всего срока действия договора.

  Ипотечный банк – учреждение, которое специализируется на выдаче долгосрочного кредита под залог недвижимости.

Преимущества: сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, долгосрочность кредитования, ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру, закладные могут активно обращаются на вторичном рынке.

Недостатки: необходимость держать в штате узких специалистов-профессионалов – оценщиков недвижимости,–долгосрочное отвлечение денежных средств, большая длительность срока, на который предоставляется кредит, является большой угрозой предстоящей прибыли банка, спрогнозировать динамику рыночных процентных ставок очень трудно.

Схема кредитования жилья через ипотечные банки: 

                                                                                                                  рис. 2.1.

  Рис. 2.1. Схема кредитования через ипотечный банк 

Банк предоставляет залогодателю кредит на покупку жилья, при этом заключается кредитный договор и договор залога. Покупатель жилья – приводит в движение механизм ипотечного кредитования. Залогодатель заключает договор купли-продажи недвижимости с продавцом жилья (если жилье продает риэлтерская фирма) или договор подряда на строительство (при новом строительстве).

  Фонд – специальный орган по финансированию, организации строительства жилья и возврату кредитов залогодателям.

Схема финансирования при безналоговой модели 
 
 
 
 

                                                                                                                                                                       Рис. 2.2

  Рис. 2.2. Схема финансирования при безналоговой модели.

  Покупатель  закладной на вторичном рынке ценных бумаг и фонд социального развития заключают договор купли-продажи закладной. Фонд социального развития и покупатель жилья заключаются следующие виды договоров: договор купли-продажи недвижимости или доли строящегося жилья, договор займа, договор залога.

  Фонд  также заключает договора с продавцом  жилья: договор купли-продажи недвижимости, договор подряда на строительство.

  В последние годы в ряде регионов нашей  страны уже накоплен определенный опыт финансирования строительства индивидуальных домов с помощью специально созданных  фондов.

Например, Свердловское областное государственное учреждение «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» создан, чтобы помочь решить жилищные проблемы бюджетникам, молодым семьям, молодым специалистам, жителям сел и поселков на территории Свердловской области.      

 Ведется  строительство жилья для работников  бюджетной сферы. Для работников бюджетной сферы оказывается финансовая поддержка в размере 80% от стоимости жилья под 1% со сроком возврата в течение 20 лет. С участием средств областного бюджета построены дома в городах: Ревда, Кировград, Богданович, Сухой Лог, Нижний Тагил, Туринская Слобода. В городе Екатеринбурге построено 12 многоэтажных домов. С 2006 года ведется работа по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов за счет средств областного и федерального бюджетов на территории Свердловской области. Также  фонд работает по формированию списка граждан, на приобретение вновь построенного жилья в городе Екатеринбурге и городах области по сметной стоимости за счет ипотечных кредитов. Жилые дома строятся строительными организациями под гарантии Свердловской области и реализуются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

    3. Продавец жилья. Продавцами могут быть физические и юридические лица, подрядные строительные организации и риэлтерские фирмы.

  4. Государственные органы. Осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею, ведут единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.

  Регистрация договора об ипотеке осуществляется на основании заявления залогодателя.

  Схема порядка государственной регистрации ипотеки. 
 
 
 
 

  Рис 2.3

  Рис. 2.3. Порядок государственной регистрации ипотеки

  5. Страховые компании. Государственные , лицензированные страховые компании, которые осуществляют страхование заложенной недвижимости, жизни и трудоспособности залогодателя.

  6. Оценщики. Оценочные агенства и независимые оценщики, которые производят профессиональную оценку, недвижимого имущества.

  7. Ипотечные агентства. Учреждения, которые обеспечивают поддержание ликвидности вторичного рынка жилищных кредитов и рынка ипотечных ценных бумаг.

  Основные  задачи: привлечение новых источников частного капитала в сферу ипотечного жилищного кредитования, формирование ликвидного вторичного рынка ипотечных кредитов

Ипотечные агентства в нашей стране еще  не получили полноценного развития.

Например:

Ипотечное агентство «Итака» – профессионально выстроенная специализированная структура, призванная оказывать помощь в получении ипотечного кредита и других видов кредитов.

Ипотечное агентство «Итака» является связующим  звеном между клиентом, банком и  агентством недвижимости. Специально прошедшие качественное обучение консультанты по ипотеке, основывают свою работу, прежде всего на  личной заинтересованности каждого клиента в ипотечном кредите и на реальной возможности его получения, предоставляют полную и качественную информацию, ориентируют на банк, условия которого наиболее приемлемы для индивидуальной ситуации клиента.

Ипотечное агентство «Итака» сотрудничает более чем с 20 банками и рассматривается  кредитными организациями как один из основных партнеров в Санкт-Петербурге. Банки предоставляют нашему ипотечному агентству свежую и достоверную информацию о кредитных продуктах и ипотеке в Санкт-Петербурге!

Похожие работы:
© 2009-2019 Все права защищены — dipland.ru