По алфавиту:

Указатель категорий Гражданское право Правовое регулирование процедуры приватизации земельных участков

Правовое регулирование процедуры приватизации земельных участков

Тип работы: Курсовая работа
Предмет: Гражданское право
Язык документа: Русский
Год сдачи: 2010
Последнее скачивание: не скачивался

Описание.

Процедура оформления земли в пользование требует определённой юридической грамотности и осведомленности в процессе сбора-подачи документов в соответствующие инстанции.

Выдержка из работы.

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет им. первого Президента РФ Б.Н. Ельцина» 

Кафедра ЭУСиРН 

Курсовая  работа 

На тему: Правовое регулирование процедуры приватизации земельных участков

По дисциплине: гражданское право 
 

Проверил: Радостева Ю.В.
Выполнил: 

Группа:

Карпова О. 

ЭУ-38061

     Предельные максимальные и минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность гражданам для осуществления различных действий (ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства и дачного строительства) устанавливаются дифференцированно каждым субъектом РФ. Вопросы предоставления земли для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства и индивидуального строительства жилищ регулируются законодательными актами муниципалитетов.

     Раздел каждого земельного участка в натуре возможен не во всех случаях, так как это завит от числа владельцев, размеров участка, вида прав на него и ряда иных условий как технического, так и юридического характера (соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований регламента городского строительства). Данные вопросы требуют специализированных знаний, поэтому необходимо в каждом случае производить землеустроительную экспертизу, с помощью которой будет установлен возможный вариант раздела земли.

     Раздел земельного участка подразумевает прекращение его существования исходного с целью формирования одного или нескольких (в зависимости от непосредственного расположения участков) новых земельных участков. В Правилах присвоения кадастровых номеров участкам рассмотрены возможности слияния нескольких участков в один, перераспределение их по площади либо деление по заявлению правообладателя. Все землеустроительные работы (межевание, постановка на кадастровый учёт) проводятся в каждом подобном случае. Требования к минимальным размерам участка и сохранению целевого назначения требуют обязательного соблюдения, но на практике это зачастую не учитывается.

     Все положения, предъявляемые к образованию  земельных участков, в настоящее время закреплены законодательно.

    1. Категории земель

     В РФ в зависимости от целевого назначения все земли подразделяют на различные  категории. Таким образом обеспечивается дифференцированный подход к их правовому регулированию. На сегодняшний день принято выделять земли следующих категорий6:

  1. Для ведения сельского хозяйства;
  2. Земли населённых пунктов;
  3. Земли промышленного назначения и промышленного пользования;
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. Земли лесов;
  6. Земли водного фонда;
  7. Земли запаса.

Для физических лиц представляют интерес земли, которые непосредственно используются. Это земли сельскохозяйственного  назначения, земли, на которых находятся  объекты недвижимого имущества (дома, вспомогательные сооружения). Они  же чаще всего фигурируют в процедуре приватизации.

     Категория земли определяет возможности её использования. Каждая категория имеет свой разрешённый вид целевого использования. Так допускается возведение жилого дома (с правом регистрации проживания в нём), хозяйственных помещений, выращивания плодово-овощных, технических культур на земельных участках, отведённых под индивидуальное жилищное строительство. А вот на землях сельскохозяйственного назначения разрешается отдых, возведение жилого строения (без права регистрации проживания в нем), хозяйственных строений, сооружений, выращивание сельскохозяйственных культур, ведение подсобного крестьянского (фермерского) хозяйства, но не допускается возведение капитального жилого строения и тому подобных объектов недвижимости.

     Для того, чтобы использовать имеющийся участок по иному назначению, нежели предусмотрено его категорией, необходимо произвести процедуру перевода земли из одной категории в другую. Но в некоторых случаях достаточно всего лишь изменить вид разрешённого использования, что намного проще и дешевле. 

    1. Права и обязанности  собственника земли

     Согласно  праву собственности на землю, гражданин может владеть, свободно распоряжаться пользоваться своим земельным участком свободно и по своему усмотрению, если его действия лежат в рамках закона и не нарушают интересов третьих лиц. Ни для кого из собственников право собственности на землю не может являться неограниченным. Это установлено законодательно и находится в зависимости от норм права, интересов третьих и требований экологической безопасности.

     Законодательством регулируются свобода и пределы  собственности во владении, пользовании  и распоряжении объекта имущества  гражданина. Таким образом, собственник  может владеть, пользоваться и распоряжаться  земельным участком по своему усмотрению, причем его действия должны находиться в рамках закона. Все субъекты имеют равный объём прав на принадлежащее им имущество. Если земли, находящиеся в собственности лица не исключены или ограничены законом из оборота, то гражданин вправе совершать над ними действия по своему усмотрению (продавать, дарить, отдавать в залог). Также при соблюдении законодательных норм различного рода лицо вправе:

  1. Пользоваться для своих нужд имеющиеся на его участке полезные ископаемые (за исключением необщераспространённых), подземные пресные воды, а также обводнённые карьеры и пруды.
  2. Производить строительство жилых зданий и объектов иного целевого назначения.
  3. Устраивать вспомогательные сооружения для ведения сельского хозяйства и занятия животноводством.
  4. Совершать иные, не противоречащие закону действия на территории своего земельного участка.

     Владелец  участка земли располагает правом собственности на посадку и посев культур сельскохозяйственного назначения, продукцию, полученную от них, а также на доходы, полученные от реализации таковой продукции за исключением случаев, когда участок был арендован, находился в бессрочном пользовании или в пожизненном наследуемом владении либо в безвозмездном срочном пользовании.

     Стоит отметить, что права собственности  на землю предполагает не только приобретение не только прав и свобод, связанных с ней, но и обязанностями, также связанными с данным правом. Основная часть предъявляемых требований связана с мероприятиями по землеохране – это и обеспечение сохранности экологических систем, и поддержание плодородия почв, а также способствование сохранению возможности осуществления других видов деятельности. Кроме того существует ряд норм, соблюдение которых обязательно для каждого собственника земли (вне зависимости от её категории). На сегодняшний день таковыми являются:

  1. Соблюдение и сохранение установленных границ земельного участка в соответствии с имеющимися у собственника документами;
  2. Осуществление охраны земельного участка и соблюдение порядка его использования;
  3. Внесение своевременных платежей за землю в установленном объёме и в установленные сроки;
  4. Соблюдение всех законодательно установленных нормативов при использовании участка по личному усмотрению для реализации личных интересов;
  5. Поддержание на территории участка чистоты и порядка, вместе с тем всесторонние способствование сохранению плодородия земель соответствующих категорий.

 

Глава 2. Приватизация земельных  участков гражданами

2.1. Зачем оформлять  в собственность  земельный участок

Похожие работы:
© 2009-2019 Все права защищены — dipland.ru