По алфавиту:

Указатель категорий Гражданское право Понятие и сущность договора аренды

Понятие и сущность договора аренды

Тип работы: Курсовая работа
Предмет: Гражданское право
Язык документа: Русский
Год сдачи: 2008
Последнее скачивание: не скачивался

Описание.

Договор аренды – один из важнейших и очень распространенных гражданско-правовых договоров. По этому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Широкое распространение договора аренды обусловило возникновение массы проблемных ситуаций, касающихся арендных отношений в области налогообложения и бухгалтерского учета.

Выдержка из работы.

 

Содержание работы: 

 

Введение

 

     Договор аренды – один из важнейших и  очень распространенных гражданско-правовых договоров. По этому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Широкое распространение договора аренды обусловило возникновение массы проблемных ситуаций, касающихся арендных отношений  в области налогообложения и бухгалтерского учета.

     В частности, в бухгалтерском учете  доходы от аренды, не являющейся предметом  деятельности организации, признаются операционными. Если же аренда – предмет  деятельности организации, то поступления  от нее относятся к доходам по обычным видам деятельности (пункты 5,7 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

     В связи с отсутствием четкого  легального определения понятия  «предмет деятельности организации» последняя  сама определяет, что является предметом  ее деятельности и в зависимости  от этого принимает решение о порядке классификации доходов в учете и отчетности. В целях сближения бухгалтерского и налогового учета целесообразно одинаково классифицировать доходы от аренды в обоих видах учета.

     Основным  источником правового регулирования  договора аренды является Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) (ст.ст. 606-607). Нормы об аренде земельных участков также содержатся в Земельном кодексе РФ (ст.22 и др.). В отношении финансовой аренды (лизинга) действуют как положения ГК РФ (ст.ст.665-670), так и нормы Федерального закона от 29 октября 1998г. №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (действует в редакции Федерального закона от 29 января 2002г. № 10-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральными законами от 24 декабря 2002г. №176-ФЗ и от 23 декабря 2003г. №186-ФЗ). Налоговый аспект договора аренды регламентируется нормами Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ).

     Наряду  с законодательными актами действует  целый ряд подзаконных нормативных  правовых актов, содержащих положения  об аренде. В их числе можно назвать Постановление Правительства РФ от 17 августа 2002г. № 615 «Об утверждении норм расходов при продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков», Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2000г. №914 «Об утверждении Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость» (действует в редакции Постановления правительства РФ от 16 февраля 2004г. №84) и т.д.

     Настоящее издание позволяет получить полное представление о многих нюансах  налогообложения и бухгалтерского учета в арендных отношениях.

     Основной  целью данной курсовой работы является показать значение аренды основных средств в деятельности предприятия, задачи, нормативное регулирование, порядок учета и документальное оформление текущей и финансовой аренды основных средств у арендатора и арендодателя.

 

1. Договор аренды – один из важнейших гражданско-правовых договоров

1.1. Понятие и стороны договора аренды

 

     Определение договора аренды содержится в статье 606 ГК РФ. В законодательстве закреплены два наименования этого договора – собственно аренда и имущественный  найм.

     По  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Причем доходы, полученные в результате использования имущества за время его аренды, считаются собственностью арендатора.

     Как следует из приведенного выше определения  договора аренды, сторонами этого договора являются арендодатель и арендатор. Арендодателем признается лицо, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду. В качестве арендатора выступает лицо, временно владеющее и пользующееся (или только временно пользующееся) предоставленным ему арендодателем имуществом за определенную плату.

     В первую очередь право сдачи имущества  в аренду принадлежит собственнику этого имущества. Следовательно, арендодателем может быть любое физическое лицо или организация, в собственности которого находится соответствующее имущество. 

     Права и обязанности  арендодателя.

     Обязанности арендодателя.

     Прежде  всего, арендодатель обязан передать имущество арендатору. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится.

     Следующая обязанность арендодателя состоит  в том, что он должен предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Данная обязанность закреплена в пункте 1 статьи 611 ГК РФ.

     По  общему правилу при сдаче имущества  в аренду арендатору следует передать все имеющиеся у арендодателя документы на это имущество. К числу таких документов относятся технический паспорт, сертификат качества и иные подобные документы, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды.

     Последствием  неисполнения арендодателем данной обязанности может быть невнесение арендатором платы за пользование имуществом (арендной платы). Причем в этом случае арендная плата не подлежит взысканию в судебном порядке.

     Кроме того, арендатор вправе потребовать  расторжения договора аренды и возмещения, причиненных ему убытков вследствие невозможности использовать имущество в соответствии с его назначением.

     Арендодатель  обязан предоставить арендатору имущество в срок, указанный в договоре аренды.

     На арендодателя также возлагается обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества (пункт 1 статьи 616 ГК РФ). Капитальный ремонт осуществляется в срок, установленный договором, либо если договором указанный срок не был установлен, то – в разумный срок. Если арендодатель не исполняет данную обязанность, то арендатор имеет право выбрать один из трех возможных вариантов своих дальнейших действий.

     Во-первых, он может произвести капитальный  ремонт, предусмотренный договором  или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Во-вторых, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения размера арендной платы. И, наконец, в-третьих, он может потребовать расторжения договора и возмещения понесенных убытков.  

     Арендодатель  обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. К правам третьих лиц относятся, в частности, право залога, сервитут и проч. В противном случае у арендатора возникает право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения понесенных убытков.

     Статьей 612 ГК РФ установлена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества за исключением тех недостатков, которые:

  • были оговорены при заключении договора аренды;
  • были заранее известны арендатору;
  • должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности.

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Заключение  комиссии:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Приложение. Техническая документация_________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

      Председатель комиссии  _______________  ______  __________________

                                                                       должность          подпись     расшифровка подписи

      Члены комиссии:           _______________  ______  __________________

                                                                       должность          подпись     расшифровка подписи

                                         _______________  ______  __________________

                                                                       должность          подпись     расшифровка подписи

                                                    _______________  ______  __________________

                                                                       должность          подпись     расшифровка подписи

 

Объект  основных средств                                      

Сдал                                                                                Принял

__________ ______ _________________                     __________  ______  _________________              

должность подпись расшифровка  подписи                 должность подпись расшифровка подписи

«__» _________200_г.    Табельный номер                 «__» ________200_г.

                                                                                 По доверенности от

                                                                                         «__»_______200_г.,   №____

                                                                                 выданной кем_____________________

                                                                                                        фамилия, имя, отчество                                                                                                         

                                                                                 кому_____________________________

                                                                                                       фамилия, имя, отчество                                                                                                         

                                                                                Объект основных средств принял

                                                                                          на ответственное хранение

                                                                               __________  ______  _________________              

                                                                                          должность подпись расшифровка подписи                   

                                                                                «__» ______200_г. Табельный номер          

Отметка бухгалтерии:                                                 Отметка бухгалтерии об открытии

В инвентарной  карточке (книге) учета                        инвентарной карточки учета объекта

объекта основных средств выбытие отмечено.           основных средств или записи    

                                                                                          в инвентарной книге

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Главный бухгалтер                                                      Главный бухгалтер                                                                                             

                          _______   _______________                  _______  _________________

                           подпись   расшифровка подписи         подпись   расшифровка подписи

 

Заключение

 

     Таким образом, аренда основных средств это  представление имущества во временное  пользование за определенную плату на основании договора. К объектам аренды относятся земельные участки, предприятия, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и т.д.

     Основные  средства, сданные в аренду, отражаются на забалансовом счете 011 «Основные средства, сданные в аренду», если по условиям договора аренды имущество должно учитываться на балансе арендатора (нанимателя). Они учитываются на счете 011 в оценке, указанной в договорах аренды.

     Передача  здания или сооружения от арендодателя арендатору оформляется передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. После подписания передаточного акта обязательство арендодателя передать здание или сооружение считается исполненным (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

     Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Не подлежат лизингу земельные участки и другие природные объекты (статья 666 ГК РФ).

 

      Список  литературы

 

1. Гражданский кодекс РФ ч. 2 от 26 января 1996 № 14-ФЗ.

2. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 № 136-ФЗ.

Похожие работы:
© 2009-2020 Все права защищены — dipland.ru