По алфавиту:

Указатель категорий Гражданское право Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости

ВУЗ: БГУ
Тип работы: Курсовая работа
Предмет: Гражданское право
Количество страниц: 31
Язык документа: Русский
Год сдачи: 2008
Последнее скачивание: не скачивался

Содержание.

Введение    2
1.    Понятие, значение, виды недвижимости    3
1.1. Понятие недвижимости    3
1.2. Признаки недвижимости    8
1.3. Виды недвижимости    11
2.  ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ    14
2.1. Понятие договора продажи недвижимости    14
2.2. Элементы договора продажи недвижимости    14
2.2.1. Стороны договора    14
2.2.2. Предмет договора    16
2.2.3.  Формы договора    18
2.2.4. Регистрация сделок    19
2.2.5. Цена договора    23
2.3. Права и обязанности сторон    24
2.4. Особенности продажи жилых помещений    26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ    28
Литература    30

Описание.

Операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги.
Как известно, в соответствии с Гражданским Кодексом РБ (статья 130 ГК РБ), к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий. В Гражданском кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это – "подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты . Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество" (статья 130 ГК РБ). Таким образом, четкой характеристики понятия "недвижимость" нет.
Критерий "неразрывной связи с землей" и "невозможности перемещения без несоразмерного ущерба" не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.

Выдержка из работы.

Выделение правил, посвященных продаже недвижимости, в особую главу ГК РБ, было обусловлено рядом обстоятельств. Как уже было сказано, большая часть объектов недвижимости неразрывно связана с расположением на земельных участках и имеет большую цену, поэтому необходимы меры, предусматривающие охрану интересов обеих сторон (продавца и покупателя). Потребовалось внести ряд ограничений по участию в гражданском обороте отдельных объектов социальной значимости и целевого назначения. Кроме того, недвижимость является индивидуальной, незаменимой вещью, что также влияет на правовое регулирование отношений, связанных с ней.
Статья 424 ГК РБ п.1 дает следующее определение договора купли-продажи: "По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)". На этом общем определении основывается договор продажи недвижимости: "По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество" (ст. 520 ГК РБ).
Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.
2.2. Элементы договора продажи недвижимости
2.2.1. Стороны договора
Сторонами договора являются продавец и покупатель.
Любые субъекты права могут выступать участниками договора продажи недвижимости на той или иной стороне. П. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ГК РБ гласят, что государственное унитарное предприятие, выступающее в качестве продавца и обладающее правом хозяйственного ведения (применительно к казенному предприятию – правом оперативного управления) имеет право распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
В п.2 статьи 298 содержатся нормы, регулирующие ту деятельность учреждений которая приносит доходы. Такие доходы и приобретенное за их счет имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения, имущество обособляется от остального имущественного комплекса
учреждения путем учета его на отдельном балансе и может быть отчуждено. Если учредителем учреждения является частный собственник, то проданное государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями недвижимое имущество выбывает одновременно из сферы хозяйственного ведения (оперативного управления), а также и из государственной (муниципальной) или частной собственности.
"При переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения на принадлежащее ему имущество" (п.1 ст. 300 ГК). "При переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество" (п.2 ст.300 ГК). То есть, одновременно должен регистрироваться переход права собственности и возникновение иных вещных прав".

Список литературы.

Нормативные акты:
1.    Конституция Республики Беларусь 1994 г. (с изменениями и дополнениями от 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.) // Нац. реестр правовых актов Республики Беларусь;
2.    Гражданский кодекс Республики Беларусь.       Мн.:  Национальный  центр правовой информации Республики Беларусь, 1999. - 324с.
3.    Жилищный кодекс РБ
4.    "Воздушный кодекс РБ"
Специальная литература:
1.    Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.
2.    Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997.
3.    Гражданское право: В 2 т. Т. II, полутом 2: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2000.
4.    Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь в трех томах (постатейный). Т. 1 / Отв. ред. В.Ф. Чигир. – Мн.: Изд-во журнала «Промышленно-торговое право», 2003. – 776 с.
5.    Предпринимательское право: Учебное пособие / Макаров Н.Д., Рябов Е.А.. - М.; Инфра-М, Форум, 2004. - 208 с.
6.    Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001.
7.    Российское гражданское право: Учебник / Гаврилов Э.П., Гуреев В.И., Зайцев И.Ф. и др. - 2-е изд.. - М.; ЮрИнфоР, 2001. - 439 с.
8.    Система договоров в гражданском праве России / Романец Ю.В., Яковлев В.Ф.. - М.; Юристъ, 2001. - 496 с.
9.    "Право" под редакцией Н.А. Тепловой,  М.В. Малинкович,  М.: Юнити, Закон и право, 2000.
10.    "Гражданское право" часть 2. "Обязательственное право" под ред. В.В.Залесского, М.: "МТК" "Восточный экспресс", 1998.
11.    "Новый Гражданский Кодекс Российской Федерации ч.1. Краткий научно-практический комментарий под ред. Гапеева В.Н., Зинченко С.А., Лукьянцева А.А., Ростов-на-Дону.  " Феникс", 1995.

Похожие работы:
© 2009-2019 Все права защищены — dipland.ru